Le vrai arbitrage
La question n'est pas « surface contre propriété » mais « quel patrimoine net dans chaque cas ». Acheter petit = mensualité qui construit du capital + un logement moins confortable. Louer grand = loyer « perdu » mais apport et épargne placés, et plus d'espace.
Ce qui fait pencher vers l'achat (même petit)
Horizon long, ville où l'achat devient vite rentable, besoin de stabilité, envie de faire des travaux. Un petit bien bien situé se revend et se loue facilement.
Ce qui fait pencher vers la location (plus grande)
Horizon incertain, mobilité pro, famille qui s'agrandit, marché cher où le rendement est faible. Mieux vaut alors du confort + un capital qui travaille.
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Patrimoine net comparé, année de rentabilité et réalisme de votre financement.
Comparer les deux scénarios →Le simulateur permet de chiffrer les deux options : saisissez le petit bien à l'achat, puis le loyer du plus grand, et comparez les patrimoines nets à votre horizon.