Le principe
Au lieu d'immobiliser votre apport dans un bien, vous le placez (assurance-vie, PEA, ETF…) et vous continuez à louer. Le capital travaille pendant que vous gardez votre flexibilité. C'est le pendant du coût d'opportunité de l'apport.
Quand ça gagne
Rendement net des placements > appréciation immobilière + horizon court + ville chère (rendement locatif faible). Dans ces conditions, l'écart peut être significatif sur 10 ans.
Le piège
La stratégie n'a de sens que si vous êtes discipliné : l'apport ET l'épargne mensuelle disponible doivent être réellement investis, pas consommés. Sinon, l'achat (épargne « forcée ») est souvent préférable.
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Simuler louer-et-investir →Notre simulateur place, côté location, votre apport et votre épargne au rendement net que vous indiquez, puis compare le patrimoine net aux deux scénarios. C'est la façon honnête de trancher.