Qui paie la taxe foncière ?
Le propriétaire au 1er janvier. Le locataire n'en paie pas (il paie parfois la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, mais pas la taxe foncière). C'est donc un poste qui joue contre l'achat dans la comparaison acheter/louer.
Combien ça représente ?
En moyenne autour de 1 100 €/an en France, avec de fortes disparités : de ~13 €/m²/an dans certaines villes à plus de 25 €/m²/an ailleurs. Elle dépend de la valeur locative cadastrale (pas du prix de marché) et des taux votés par les collectivités, qui ont nettement augmenté ces dernières années.
Sur 25 ans, une taxe foncière de 1 500 €/an revalorisée de 2 %/an, c'est près de 48 000 € cumulés — un montant qui n'a rien d'anecdotique.
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Notre méthodologie intègre la taxe foncière (estimée au m², ~17 €/m²/an par défaut, modifiable), revalorisée chaque année. Vous pouvez saisir votre taxe réelle en mode expert pour un résultat précis.
Ce qu'il faut retenir
Avant d'acheter, demandez le montant réel de la taxe foncière du bien : c'est un coût récurrent, croissant, et 100 % à votre charge. Il ne change pas la décision à lui seul, mais il fait partie des « coûts cachés » qui rapprochent parfois la location du bon choix sur horizon court.