Les taux de crédit en 2026
Après la forte remontée de 2022–2023, les taux se sont stabilisés. En juillet 2026, on observe des moyennes autour de 3,38 % sur 20 ans et 3,41 % sur 25 ans, les meilleurs dossiers approchant 3,15 % sur 20 ans. Les analystes anticipent une fourchette de 3,30 % à 3,50 % sur l'ensemble de l'année. Concrètement, la mensualité reste plus élevée qu'au début de la décennie, ce qui pèse sur la capacité d'emprunt.
Les prix immobiliers en 2026
Le marché marque une sortie progressive de crise. Les prix se stabilisent et repartent légèrement à la hausse (de l'ordre de +2 à +3 % en moyenne selon les sources), avec une dynamique plus nette sur les appartements anciens (+1,3 %) que sur les maisons (quasi stables). En Île-de-France, la baisse s'arrête et les prix se redressent doucement ; en province, la hausse est modérée. Le prix national moyen se situe autour de 3 000–3 200 €/m², avec de fortes disparités entre métropoles.
Le DPE, nouveau facteur de prix
Les logements énergivores (F, G) continuent de décoter, en raison des travaux qu'ils imposent et des contraintes de location. À l'inverse, les biens bien classés (A, B) se paient plus cher. En 2026, le DPE est devenu un paramètre de négociation à part entière.
Le contexte 2026 est plus favorable qu'en 2023 (taux stabilisés, vendeurs plus ouverts à la négociation), mais l'achat n'est « rentable » que si vous restez assez longtemps pour amortir les frais.
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Il n'y a pas de réponse universelle. Si votre horizon est long, que le bien est au juste prix et bien classé au DPE, 2026 offre des conditions correctes pour acheter. Si votre horizon est court ou incertain, ou si le bien est surpayé, la location reste souvent plus prudente. Utilisez le simulateur avec un taux réaliste (3,3–3,5 %) et votre durée de détention pour trancher sur des chiffres, pas sur une intuition.