| Mensualité maximale (à 35 % d'endettement) | — |
| Budget total avec apport | — |
| Prix de bien accessible (ancien, frais inclus) | — |
Comment est calculée votre capacité d'emprunt ?
Les banques limitent votre taux d'endettement à environ 35 % de vos revenus nets, assurance comprise (règle du HCSF). La mensualité maximale est donc : 35 % × revenus − crédits en cours. À partir de cette mensualité, du taux et de la durée, on calcule le capital que vous pouvez emprunter, auquel s'ajoute votre apport pour obtenir le budget total.
La durée est généralement plafonnée à 25 ans, et la banque vérifie aussi votre « reste à vivre ». Ce calcul donne un ordre de grandeur : votre capacité réelle dépend de votre profil (stabilité, saut de charge, épargne).
Questions fréquentes
Quel salaire pour emprunter 200 000 € ?
Sur 20 ans à 3,3 %, la mensualité est d'environ 1 140 € hors assurance. À 35 % d'endettement, cela suppose des revenus d'environ 3 300 €/mois (sans autre crédit). Utilisez l'outil pour votre situation.
Le taux d'endettement est-il vraiment plafonné à 35 % ?
Oui, c'est la limite fixée par le HCSF (assurance comprise), avec une marge de dérogation pour une minorité de dossiers. Certaines banques sont plus souples selon le reste à vivre.
L'apport augmente-t-il la capacité ?
L'apport ne change pas le capital empruntable (qui dépend des revenus), mais il augmente votre budget total et rassure la banque, ce qui peut améliorer le taux.
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