| Ville | Prix / m² | Loyer / m² | Rendement brut | Achat rentable après |
|---|---|---|---|---|
| Paris | 9 700 € | 29 € | 3.6 % | 7 ans |
| Aix-en-Provence | 5 329 € | 18 € | 4.1 % | 6 ans 2 mois |
| Nice | 5 100 € | 20 € | 4.7 % | 4 ans 10 mois |
| Annecy | 4 520 € | 19 € | 5.0 % | 4 ans 5 mois |
| Lyon | 4 500 € | 18 € | 4.7 % | 5 ans |
| Bordeaux | 4 343 € | 15 € | 4.1 % | 6 ans 5 mois |
| Rennes | 4 037 € | 14 € | 4.2 % | 6 ans 7 mois |
| Strasbourg | 3 724 € | 15 € | 4.8 % | 5 ans |
| Marseille | 3 650 € | 16 € | 5.4 % | 4 ans 1 mois |
| Lille | 3 549 € | 16 € | 5.4 % | 4 ans 1 mois |
| Nantes | 3 455 € | 14 € | 4.9 % | 5 ans 1 mois |
| Toulouse | 3 400 € | 15 € | 5.3 % | 4 ans 4 mois |
| Montpellier | 3 339 € | 15 € | 5.4 % | 4 ans 3 mois |
| Toulon | 3 200 € | 14 € | 5.2 % | 4 ans 6 mois |
| Angers | 3 100 € | 14 € | 5.2 % | 4 ans 7 mois |
| Tours | 2 990 € | 14 € | 5.5 % | 4 ans 2 mois |
| Grenoble | 2 800 € | 14 € | 5.8 % | 3 ans 11 mois |
| Dijon | 2 750 € | 13 € | 5.7 % | 4 ans 1 mois |
| Reims | 2 650 € | 14 € | 6.1 % | 3 ans 8 mois |
| Brest | 2 398 € | 13 € | 6.3 % | 3 ans 7 mois |
| Le Havre | 2 350 € | 12 € | 6.4 % | 3 ans 6 mois |
| Nîmes | 2 350 € | 12 € | 5.9 % | 4 ans 1 mois |
| Clermont-Ferrand | 2 300 € | 12 € | 6.3 % | 3 ans 8 mois |
| Le Mans | 2 009 € | 13 € | 7.5 % | 2 ans 10 mois |
| Saint-Étienne | 1 400 € | 11 € | 9.4 % | 2 ans 2 mois |
« Achat rentable après » = année de bascule estimée (hypothèses standard : apport 20 %, taux 3,3 %, 20 ans, appréciation 3 %/an, placement 3,5 %/an). Valeurs indicatives 2025-2026.
D'où viennent ces prix au m² ?
Ce barème s'appuie sur les sources croisées par MonChoixImmo : chambres des notaires et MeilleursAgents en source principale, recoupées avec SeLoger et PAP. Ce sont des estimations médianes par ville, pas des valeurs de transaction individuelles : le prix réel d'un bien dépend fortement de son quartier, son état et son étage. Pour une estimation à l'échelle d'un quartier précis, croisez ce barème avec les annonces locales ou les données notariales de la commune.
Comment lire ce barème pour votre projet
Le rendement brut (loyer annuel divisé par le prix d'achat) donne un indicateur rapide : plus il est élevé, plus l'achat devient vite rentable face à la location, car le loyer économisé pèse lourd par rapport au capital emprunté. La colonne « achat rentable après » traduit ce rendement en années concrètes, sur nos hypothèses standardisées. Pour affiner sur votre ville précise, consultez la page dédiée (exemple pour Paris) ou lancez directement le simulateur avec vos propres chiffres.
Questions fréquentes
Ce barème est-il valable pour tous les quartiers d'une ville ?
Le rendement locatif brut suffit-il à décider ?
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