MonChoixImmo.fr

Taux immobiliers en octobre 2026 : le baromètre

Les taux de référence sur 15, 20 et 25 ans, leur évolution et leur effet sur votre budget.

Relevé vérifié le 12 octobre 2026 · période : octobre 2026
En bref. L'analyse mensuelle de Pretto indique des taux nominaux de 3,50 % sur 15 ans, 3,66 % sur 20 ans et 3,75 % sur 25 ans pour octobre 2026. Ils sont hors assurance et ne constituent pas une offre personnalisée.

Taux immobiliers : septembre et octobre 2026

DuréeSeptembreOctobreVariation calculée
15 ans3,43 %3,50 %+0,07 point
20 ans3,54 %3,66 %+0,12 point
25 ans3,61 %3,75 %+0,14 point

D'où viennent ces chiffres ?

Nous reprenons les valeurs « taux moyen » des analyses mensuelles Pretto de septembre et octobre 2026, consultées le 12 octobre 2026. L'analyse d'octobre est datée du 6 octobre. La variation est la différence entre les deux relevés, en points de pourcentage.

Il s'agit d'un repère publié par un courtier, et non d'une moyenne calculée par MonChoixImmo sur l'ensemble des banques françaises. Les barèmes, taux négociés et moyennes de dossiers signés n'ont pas le même périmètre. La page hebdomadaire du courtier peut évoluer après son analyse mensuelle ; nous conservons ici le relevé mensuel identifié. Aucune valeur n'est extrapolée pour les durées absentes de la source.

Quel taux pouvez-vous obtenir ?

Votre offre dépend de la banque, de l'apport, des revenus, des crédits existants, de la stabilité professionnelle et de la région. Un taux de référence ne garantit ni l'acceptation du dossier ni le taux obtenu. Comparez plusieurs offres sur une même durée et un même montant.

Que change une hausse de 0,5 point ?

Exemple calculé pour 200 000 € empruntés sur 20 ans : passer de 3,66 % à 4,16 % fait passer la mensualité du crédit seul de 1 176 € à 1 229 €. L'écart représente 52 € par mois et 12 590 € d'intérêts supplémentaires sur 240 mensualités, avant arrondis.

Avec une assurance illustrative de 0,34 %/an calculée sur le capital initial, ajoutez 57 €/mois dans les deux cas : les mensualités assurance comprise deviennent 1 233 € et 1 286 €. Frais de dossier et de garantie exclus, sans différé ni remboursement anticipé.

Comparer les offres. Ne faites pas simplement la somme du taux nominal et du taux d'assurance : leurs bases de calcul peuvent différer. Comparez le TAEG, le coût total et les garanties d'assurance à montant et durée identiques. Notre calculateur du coût du crédit permet de détailler intérêts et assurance.

Comment interpréter l'évolution ?

Les relevés présentés sont en hausse entre septembre et octobre. Deux mois ne suffisent pas à prévoir la suite : les conditions de financement et les politiques commerciales des banques évoluent. Testez votre projet au taux proposé et avec une hypothèse plus élevée pour mesurer votre marge de manœuvre.

Questions fréquentes

Quel taux immobilier retenir en octobre 2026 ?
Pour un premier calcul, les références mensuelles Pretto présentées ici sont de 3,50 % sur 15 ans, 3,66 % sur 20 ans et 3,75 % sur 25 ans, hors assurance. Remplacez-les par le taux de votre offre dès qu'elle est disponible.
Ces taux comprennent-ils l'assurance ?
Non. L'assurance et les frais s'ajoutent au crédit ; comparez le TAEG et le coût total des offres, ainsi que les garanties couvertes.
Pourquoi deux baromètres affichent-ils des taux différents ?
Le mois, la date de relevé, les profils, les régions et la méthode peuvent différer. Un taux de barème n'est pas nécessairement un taux négocié ou signé.

Calculez l'effet sur votre projet

Utilisez votre taux pour estimer votre capacité d'emprunt et votre mensualité. Comparez ensuite le patrimoine net dans les scénarios achat et location.

Obtenez votre réponse chiffrée en 1 minute

Patrimoine net comparé, année de rentabilité et réalisme de votre financement.

Lancer le simulateur gratuit →
Simuler mon projet →