| Coût total des intérêts | … |
| Coût de l'assurance | … |
| Coût total du crédit | … |
Comment est calculée la mensualité ?
La mensualité d'un prêt à taux fixe est constante : elle dépend du montant emprunté, du taux et de la durée. Plus la durée est longue, plus la mensualité baisse… mais plus le coût total des intérêts augmente. L'assurance emprunteur s'ajoute chaque mois (calculée ici sur le capital initial).
La mensualité pour 200 000 € selon la durée
| Durée | Taux moyen 2026 | Mensualité (assurance comprise) |
|---|---|---|
| 10 ans | 3,15 % | 2 002 € |
| 15 ans | 3,25 % | 1 462 € |
| 20 ans | 3,38 % | 1 204 € |
| 25 ans | 3,41 % | 1 048 € |
La mensualité change-t-elle pour un investissement locatif ?
Le calcul de la mensualité est identique, qu'il s'agisse d'une résidence principale ou d'un investissement locatif : même formule, même poids du taux et de la durée. Ce qui diffère, c'est la manière dont elle s'intègre à votre budget : pour un investissement locatif, le loyer perçu vient compenser tout ou partie de la mensualité, et les intérêts d'emprunt sont déductibles des revenus fonciers, contrairement à une résidence principale.
Taux fixe ou taux variable, quel effet sur la mensualité ?
Avec un taux fixe (la norme en France), la mensualité calculée ici reste strictement identique du premier au dernier mois. Avec un taux variable, plus rare, elle peut évoluer à la hausse ou à la baisse selon un indice de référence, dans la limite d'un cap pour les formules les plus courantes. Voir notre comparatif taux fixe ou variable.
Questions fréquentes
Quelle mensualité pour 200 000 € sur 20 ans ?
Au taux moyen 2026 (~3,38 % + assurance), environ 1 204 €/mois. Ajustez avec l'outil selon votre taux réel.
Faut-il allonger la durée pour baisser la mensualité ?
Cela baisse la mensualité mais augmente fortement le coût total des intérêts. À arbitrer selon votre capacité d'emprunt et votre horizon de détention.
La mensualité affichée inclut-elle toujours l'assurance ?
Pas systématiquement dans les offres bancaires. Vérifiez toujours si le taux annoncé est un TAEG (incluant l'assurance et les frais) ou un taux nominal seul.
Peut-on rembourser une partie du capital pour réduire la mensualité en cours de route ?
Oui, par remboursement anticipé partiel. Vous pouvez alors choisir de réduire la mensualité en gardant la durée, ou de raccourcir la durée en gardant la mensualité (généralement plus économique).
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