Chaque année ramène la même question : est-ce le bon moment pour acheter ? En 2026, le contexte a nettement changé par rapport au creux de 2023, avec des taux qui se sont stabilisés et un marché qui repart doucement. Mais un environnement plus favorable ne dispense jamais de vérifier que l'opération tient sur votre horizon personnel.
Les taux de crédit en 2026
Après la forte remontée de 2022 à 2023, les taux se sont stabilisés. En juillet 2026, on observe des moyennes autour de 3,38 % sur 20 ans et 3,41 % sur 25 ans, les meilleurs dossiers approchant 3,15 % sur 20 ans. Les analystes anticipent une fourchette de 3,30 % à 3,50 % sur l'ensemble de l'année. Concrètement, la mensualité reste plus élevée qu'au début de la décennie, ce qui pèse sur la capacité d'emprunt.
Les prix immobiliers en 2026
Le marché marque une sortie progressive de crise. Les prix se stabilisent et repartent légèrement à la hausse (de l'ordre de +2 à +3 % en moyenne selon les sources), avec une dynamique plus nette sur les appartements anciens (+1,3 %) que sur les maisons (quasi stables). En Île-de-France, la baisse s'arrête et les prix se redressent doucement ; en province, la hausse est modérée. Le prix national moyen se situe autour de 3 000 à 3 200 €/m², avec de fortes disparités entre métropoles.
Le DPE, nouveau facteur de prix
Les logements énergivores (F, G) continuent de décoter, en raison des travaux qu'ils imposent et des contraintes de location. À l'inverse, les biens bien classés (A, B) se paient plus cher. En 2026, le DPE est devenu un paramètre de négociation à part entière.
Le contexte 2026 est plus favorable qu'en 2023 (taux stabilisés, vendeurs plus ouverts à la négociation), mais l'achat n'est « rentable » que si vous restez assez longtemps pour amortir les frais.
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Il n'y a pas de réponse universelle. Si votre horizon est long, que le bien est au juste prix et bien classé au DPE, 2026 offre des conditions correctes pour acheter. Si votre horizon est court ou incertain, ou si le bien est surpayé, la location reste souvent plus prudente. Utilisez le simulateur avec un taux réaliste (3,3 à 3,5 %) et votre durée de détention pour trancher sur des chiffres, pas sur une intuition.
Ce que 2026 change pour votre budget
Avec des taux autour de 3,38 % sur 20 ans, la capacité d'emprunt reste inférieure à celle de 2021, mais elle s'est stabilisée, ce qui permet de calibrer un projet sans craindre une envolée des taux d'un mois sur l'autre. Un couple qui empruntait facilement il y a quatre ans doit aujourd'hui viser un bien un peu moins cher, ou allonger la durée. Avant de vous lancer, chiffrez précisément votre capacité d'emprunt et le revenu nécessaire pour le montant visé.
À qui le moment convient, ou non
Le contexte 2026 est plutôt favorable aux acheteurs qui visent le long terme, disposent d'un apport et achètent un bien bien classé au DPE, à un prix négocié. Il l'est moins pour un horizon court ou incertain (mutation possible, projet de vie encore mouvant) : les frais d'entrée et de sortie risquent de ne pas être amortis. Pour trancher, comparez votre horizon réel à l'année de bascule de votre ville plutôt que de suivre l'humeur générale du marché.