Ces profils sont des points de départ, calculés sur des villes et des surfaces typiques avec nos hypothèses standardisées. L'année de bascule affichée est celle du cas d'exemple : votre apport, votre horizon et vos revenus réels peuvent la déplacer sensiblement. D'où l'intérêt de partir du profil, puis de personnaliser.
Jeune actif primo-accédant
Premier achat, budget maîtrisé, horizon encore incertain. La question du saut de charge et de la durée est décisive.
- ExempleRennes, 42 m²
- Prix visé169 554 €
- Loyer équivalent600 €/mois
- Achat rentable après6 ans 7 mois
Couple qui s'installe
Vous emménagez à deux et visez la stabilité. Un T3 dans une ville dynamique, sur un horizon de moyen terme.
- ExempleNantes, 62 m²
- Prix visé214 210 €
- Loyer équivalent875 €/mois
- Achat rentable après5 ans 1 mois
Famille avec enfants
Besoin d'espace et projet de long terme : le terrain le plus favorable à l'achat, si le prix reste raisonnable.
- ExempleToulouse, 92 m²
- Prix visé312 800 €
- Loyer équivalent1 375 €/mois
- Achat rentable après4 ans 4 mois
Cadre en mobilité
Mutation possible d'ici quelques années. Le cas d'école où louer et placer son apport protège souvent mieux.
- ExempleParis, 45 m²
- Prix visé436 500 €
- Loyer équivalent1 300 €/mois
- Achat rentable après7 ans
Actif en grande ville chère
Marché tendu, rendement locatif faible : l'arbitrage se joue entièrement sur la durée de détention.
- ExempleLyon, 55 m²
- Prix visé247 500 €
- Loyer équivalent950 €/mois
- Achat rentable après5 ans
Projet de vie au calme
Ville moyenne agréable, prix doux et loyers proches de la mensualité : l'achat y devient vite gagnant.
- ExempleAngers, 85 m²
- Prix visé263 500 €
- Loyer équivalent1 150 €/mois
- Achat rentable après4 ans 7 mois
Comment lire votre résultat
Le simulateur compare le patrimoine net que vous obtiendriez en achetant et en louant, année après année. L'année de bascule est le moment où l'achat repasse devant la location. Si vous êtes sûr de rester au-delà, acheter est rationnel ; en deçà, louer et placer son apport est souvent plus prudent. Chaque profil illustre un cas type, mais la décision se prend toujours sur votre horizon réel.
Pourquoi ces six profils ?
Ils couvrent les situations les plus fréquentes rencontrées par les lecteurs du site : un premier achat au budget serré, une installation à deux dans une ville dynamique, un projet familial qui a besoin d'espace, une mobilité professionnelle qui plaide pour la prudence, un marché tendu où le calcul se joue sur la durée, et un projet de vie dans une ville où l'achat devient vite gagnant. Ce ne sont pas des cases figées : beaucoup de situations réelles empruntent à plusieurs profils à la fois.
Ce qui fait vraiment varier votre résultat
Trois paramètres pèsent plus que les autres dans le calcul : la durée de détention que vous êtes prêt à assumer (le facteur le plus déterminant), le rapport entre le prix d'achat et le loyer équivalent dans la ville visée, et le coût d'opportunité de votre apport (ce qu'il rapporterait s'il était placé plutôt qu'investi dans le bien). Un profil « jeune actif » qui reste finalement dix ans dans son bien peut voir son verdict s'inverser complètement par rapport à l'exemple type.
Questions fréquentes
Puis-je combiner plusieurs profils ?
Pourquoi mon année de bascule réelle peut-elle différer de celle du profil ?
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