Plus le loyer est cher par rapport au prix d'achat (rendement locatif élevé), plus l'achat devient vite rentable. Voici le classement, du plus rapide au plus lent, sur des hypothèses standard.
| # | Ville | Achat rentable après | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Étienne | 2 ans 2 mois | 9.4 % |
| 2 | Le Mans | 2 ans 10 mois | 7.5 % |
| 3 | Le Havre | 3 ans 6 mois | 6.4 % |
| 4 | Brest | 3 ans 7 mois | 6.3 % |
| 5 | Reims | 3 ans 8 mois | 6.1 % |
| 6 | Clermont-Ferrand | 3 ans 8 mois | 6.3 % |
| 7 | Grenoble | 3 ans 11 mois | 5.8 % |
| 8 | Nîmes | 4 ans 1 mois | 5.9 % |
| 9 | Dijon | 4 ans 1 mois | 5.7 % |
| 10 | Marseille | 4 ans 1 mois | 5.4 % |
| 11 | Lille | 4 ans 1 mois | 5.4 % |
| 12 | Tours | 4 ans 2 mois | 5.5 % |
| 13 | Montpellier | 4 ans 3 mois | 5.4 % |
| 14 | Toulouse | 4 ans 4 mois | 5.3 % |
| 15 | Annecy | 4 ans 5 mois | 5.0 % |
| 16 | Toulon | 4 ans 6 mois | 5.2 % |
| 17 | Angers | 4 ans 7 mois | 5.2 % |
| 18 | Nice | 4 ans 10 mois | 4.7 % |
| 19 | Strasbourg | 5 ans | 4.8 % |
| 20 | Lyon | 5 ans | 4.7 % |
| 21 | Nantes | 5 ans 1 mois | 4.9 % |
| 22 | Aix-en-Provence | 6 ans 2 mois | 4.1 % |
| 23 | Bordeaux | 6 ans 5 mois | 4.1 % |
| 24 | Rennes | 6 ans 7 mois | 4.2 % |
| 25 | Paris | 7 ans | 3.6 % |
Hypothèses : apport 20 %, taux 3,3 %, 20 ans, appréciation 3 %/an, placement 3,5 %/an. Le résultat dépend fortement de votre situation, personnalisez la simulation.
Pourquoi ces villes basculent-elles si vite ?
Le facteur décisif est le rendement locatif brut : le rapport entre le loyer annuel et le prix d'achat. Quand il est élevé, chaque mois de mensualité économise un loyer élevé par rapport au capital emprunté, ce qui accélère la constitution de patrimoine côté achat. À l'inverse, dans les villes où les prix sont très élevés par rapport aux loyers, il faut plus de temps pour que l'achat rattrape la location, même si le bien s'apprécie.
Le classement vaut-il pour tous les quartiers de ces villes ?
Non. Le rendement locatif et le prix retenus ici sont des moyennes à l'échelle de la ville. À l'intérieur d'une même ville rapide au classement, certains quartiers prisés peuvent afficher un rendement bien plus faible que la moyenne (donc une bascule plus tardive), tandis que des secteurs moins centraux peuvent au contraire accélérer encore la rentabilité. Le classement donne une tendance de marché, pas une garantie quartier par quartier.
Questions fréquentes
Ce classement est-il valable pour mon profil ?
Une ville rapide ici est-elle automatiquement un bon investissement ?
Ce classement change-t-il souvent d'une année sur l'autre ?
Voir aussi : le classement inverse des villes où il vaut souvent mieux louer, et le baromètre complet avec la carte de France.
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