Classement des villes où l'achat met le plus de temps à battre la location (rendement locatif faible). Si votre horizon est incertain, ces villes appellent à la prudence.
| # | Ville | Achat rentable après | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| 1 | Paris | 7 ans | 3.6 % |
| 2 | Rennes | 6 ans 7 mois | 4.2 % |
| 3 | Bordeaux | 6 ans 5 mois | 4.1 % |
| 4 | Aix-en-Provence | 6 ans 2 mois | 4.1 % |
| 5 | Nantes | 5 ans 1 mois | 4.9 % |
| 6 | Lyon | 5 ans | 4.7 % |
| 7 | Strasbourg | 5 ans | 4.8 % |
| 8 | Nice | 4 ans 10 mois | 4.7 % |
| 9 | Angers | 4 ans 7 mois | 5.2 % |
| 10 | Toulon | 4 ans 6 mois | 5.2 % |
| 11 | Annecy | 4 ans 5 mois | 5.0 % |
| 12 | Toulouse | 4 ans 4 mois | 5.3 % |
| 13 | Montpellier | 4 ans 3 mois | 5.4 % |
| 14 | Tours | 4 ans 2 mois | 5.5 % |
| 15 | Lille | 4 ans 1 mois | 5.4 % |
| 16 | Marseille | 4 ans 1 mois | 5.4 % |
| 17 | Dijon | 4 ans 1 mois | 5.7 % |
| 18 | Nîmes | 4 ans 1 mois | 5.9 % |
| 19 | Grenoble | 3 ans 11 mois | 5.8 % |
| 20 | Clermont-Ferrand | 3 ans 8 mois | 6.3 % |
| 21 | Reims | 3 ans 8 mois | 6.1 % |
| 22 | Brest | 3 ans 7 mois | 6.3 % |
| 23 | Le Havre | 3 ans 6 mois | 6.4 % |
| 24 | Le Mans | 2 ans 10 mois | 7.5 % |
| 25 | Saint-Étienne | 2 ans 2 mois | 9.4 % |
Hypothèses standard. Attention : même dans ces villes, l'achat peut rester pertinent si vous restez longtemps. Faites le calcul.
Pourquoi la location y reste souvent préférable
Dans ces villes, un rendement locatif bas signifie que le loyer représente une faible part du prix d'achat : la mensualité d'un achat équivalent y est nettement supérieure au loyer, ce qui laisse peu de marge pour rembourser du capital et amortir les frais d'acquisition. Sur un horizon court ou incertain, louer et placer l'apport protège généralement mieux le patrimoine que d'immobiliser un capital important dans un bien qui met longtemps à devenir rentable.
Quand l'achat reste pertinent malgré ce classement
Une ville lente au classement n'exclut pas l'achat : si vous êtes certain de rester au-delà de l'année de bascule indiquée, si vous négociez le bien sous le prix moyen du marché, ou si vous bénéficiez d'un apport élevé et d'un excellent taux, l'équation peut redevenir favorable même dans ces villes. Le classement signale une prudence de principe sur des hypothèses standardisées, pas une règle absolue pour votre situation.
Questions fréquentes
Faut-il éviter d'acheter dans ces villes ?
Pourquoi ces villes sont-elles plus chères par rapport aux loyers ?
Investir en locatif est-il plus judicieux qu'acheter sa résidence principale dans ces villes ?
Voir aussi : le classement inverse des villes où l'achat devient rentable le plus vite, et le baromètre complet avec la carte de France.
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