Savoir combien on peut emprunter avec 2 000 € par mois est le point de départ de tout projet immobilier. Les banques raisonnent en taux d'endettement : votre mensualité de crédit, assurance comprise, ne doit pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt. Avec 2 000 €/mois, cela fixe une mensualité maximale, qui se transforme ensuite en capital empruntable selon la durée et le taux.
Références : relevé mensuel Pretto d’octobre 2026 vérifié le 12 octobre : 3,50 % sur 15 ans, 3,66 % sur 20 ans et 3,75 % sur 25 ans, hors assurance. Dans les exemples, assurance constante de 0,34 %/an du capital initial ; revenus nets avant impôt, sans autre crédit sauf mention contraire. Frais de dossier et de garantie exclus. Les taux des tableaux de sensibilité sont des scénarios, pas des offres.
Votre capacité d'emprunt selon la durée
La banque plafonne votre effort à 35 % de vos revenus nets avant impôt. Avec 2 000 €/mois, cela fait 700 € de mensualité disponible. Ce budget se transforme en capital empruntable variable selon la durée : plus elle est longue, plus vous empruntez, mais plus le coût total augmente.
| Durée | Taux | Mensualité max | Capital empruntable |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3,50 % | 700 € | 94 185 € |
| 20 ans | 3,66 % | 700 € | 113 535 € |
| 25 ans | 3,75 % | 700 € | 129 041 € |
Hypothèses : mensualité assurance comprise (0,34 %/an), taux de référence d’octobre 2026, aucun autre crédit en cours. Un apport s'ajoute au capital pour définir votre budget d'achat total.
Quels revenus la banque retient
Les 2 000 € pris en compte sont vos revenus nets, stables et récurrents : salaire (surtout en CDI), et selon les cas revenus locatifs ou pensions. Les revenus variables sont pondérés. Point clé : ce sont les revenus du foyer. À deux, ils s'additionnent, ce qui augmente d'autant la capacité par rapport à un célibataire au même niveau de vie.
Quel prix de bien viser ?
À ce capital, ajoutez votre apport, puis retirez les frais de notaire (environ 7,5 % dans l'ancien). Exemple sur 20 ans : 113 535 € empruntés plus un apport de 11 354 € donnent un budget d'environ 124 889 €, dont il faut déduire les frais pour obtenir le prix du bien. Notre page apport minimum détaille ce calcul.
L'effet des autres crédits
Le calcul ci-dessus suppose que vous n'avez aucun autre crédit. Or chaque mensualité de crédit conso ou auto s'ajoute à celle du prêt immobilier dans le calcul des 35 %. Rembourser ou solder ces crédits avant de déposer votre dossier peut donc augmenter sensiblement votre capacité d'emprunt.
Le reste à vivre, l'autre juge
Le taux d'effort de 35 % n'est pas le seul critère : la banque vérifie votre reste à vivre, ce qu'il vous reste une fois la mensualité payée. Avec 2 000 €/mois, la marge est plus serrée qu'avec un revenu élevé, même à taux d'effort identique. Un apport ou une durée plus longue peuvent aider à rassurer sur ce point.
L'effet d'un apport sur ce budget
Le capital empruntable calculé ci-dessus dépend des revenus, des crédits existants, de la durée, du taux et de l’assurance ; à paramètres identiques, il ne dépend pas de l’apport. Mais l'apport s'ajoute à ce capital pour former votre budget total, et un apport plus élevé peut aussi améliorer le taux proposé par la banque, ce qui augmente légèrement le capital empruntable lui-même à mensualité égale. Voir notre page apport minimum pour chiffrer le vôtre.
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Patrimoine net comparé, année de rentabilité et réalisme de votre financement.
Affiner ma capacité d'emprunt →Voir aussi : le calcul du taux d'effort. Puis comparez acheter ou louer à ce budget.